דודי שמש וחוקי הבנייה בישראל

דודי שמש וחוקי הבנייה בישראל

לאחר מלחמת יום הכיפורים הליגה הערבית החרימה את ישראל ותומכיה בעולם המערבי, והעלתה את מחיר הנפט. מחיר חבית עלה מ2$ עד ל40$. התקופה נקראת 'משבר האנרגיה של שנות ה70'.

בשנת 1976 בעקבות המשבר, התקבלה הצעת חוק בכנסת ישראל אשר מחייבת התקנת דוד שמש בכל דירה חדשה שנבנית. הוחרגו מהחוק דירות גבוהות אשר להן גג קטן ללא שטח מספק להתקנת קולטנים בכמות אשר תוכל לחמם את המים.

מחקר שנעשה בשנת 2012 ע"י מכון המחקר של הכנסת הראה כי בכ85% מבתי האב בישראל מותקן דוד שמש, דבר אשר תורם בחיסכון של כ8% בצריכת החשמל ברמה הארצית. עם התקדמות הבניה ופיתוח אזורי מחייה ושכונות חדשות בישראל, ישנה מגמה של בניה רוויה ופחות בנייה של צמודי קרקע.

הדבר נובע מעלייה בגודל האוכלוסייה אל מול הפשרת שטחים איטית, וצמצום עתודות מגורים. מי שיכנס לאתר של רשות מקרקעי ישראל יוכל לראות ולהתרשם כי רוב מוחלט של מכרזי המקרקעין הם על מגרשים לבנייה רוויה.

המגמה ההולכת וצוברת תאוצה של בניית בניינים, הביאה לכך שתהיה ירידה במספר בתי האב החדשים שנבנים אשר להם דוד שמש.

כאשר נבנה בניין, לרוב, שטח גגו לא מספיק גדול ע"מ להתקין קולטנים ודודי שמש עבור כלל הדירות ולכן רק הדירות בקומות העליונות נהנות מהיתרונות ומהחיסכון בחשמל שיש לדוד שמש להציע (החוק חייב בעבר התקנת דודי שמש ל 7 הקומות עליונות). 

על מנת להתמודד עם העובדה שישנה מגמה שלילית במספר אחוז משקי הבית בישראל אשר להם דודי שמש (הערכות מדברות על כך שבתחילת שנות האלפיים היו כ95% מבתי האב בישראל מחוברים לדוד שמש, לעומת 85% כיום), עבר בשנת 2019 חוק בכנסת ישראל המחייב קבלנים להתקין מערכות חימום חסכוניות לכלל הדירות בבניינים רבי קומות.

אחת הסוגיות הנדונות רבות בנוגע לדודי שמש היא סוגיית הנראות, הדודים עצמם וכמוהם גם הקולטנים מהווים מפגע יופי. לכן בגגות רעפים ההחלטה היא כי הקולטנים יוצמדו לדופן הגג ואילו הדוד עצמו ישב מתחת לרעפים. כמו כן נדרש להוציא היתרי בניה על מנת להניח דוד על הגג.

בבניינים בהם דייר מעוניין להתקין דוד שמש על הגג, הוא יכול לעשות ללא הסכמת שאר הדיירים במידה ויש מספיק מקום על הגג לדודי שמש לשאר הדירות. במידה ולא – עליו לקבל את הסכמת שאר הדיירים.

דוד שמש בשכירות:

למשקיעים אשר משכירים את הנכס לשוכרים מכל סוג, ישנה חשיבות עליונה בהתקנת דודי שמש. ראשית, ישנם משכירים אשר מעגנים בתוך תשלום השכר דירה את תשלום החשמל. במצבים כאלה הרווח שהדוד שמש יניב לבעל הדירה, יכול להגיע למאות ואף אלפי שקלים בשנה.

במצבים בהם השוכר הוא המשלם את חשבון החשמל, החשיבות של הדוד שמש היא במיצוב הדירה. דירה ללא דוד שמש, מהווה עמדת מיקוח לטובת השוכר במשא ומתן על מחיר השכירות. בכלל, דירות בעלות דוד שמש, מושכרות במחירים גבוהים יותר מאשר דירות ללא דוד שמש. כמו כן, דירה ללא דוד שמש עלולה להבריח שוכרים פוטנציאלים, אשר מראש מסמנים במנועי החיפוש את הדוד שמש כהכרח בדירה אותה הם מחפשים.

לסיכום, היום כמעט בכל בית ניתן להתקין דוד שמש

היתרונות שבהתקנת הדוד שמש הם רבים ומהווים פקטור פיננסי וסביבתי משמעותי. החסרונות הם בעיקר חסרונות של נראות. אם אתם שואלים אותנו – דוד שמש הוא בהחלט המלצה חמה והדבר הנכון לעשות כאשר רוכשים דירה. כמובן שכחלק מיצירת נדל"ן מניב צריך להתקין דוד שמש יעיל ואיכותי שישאר בדירה לאורך שנים רבות.

 

כתיבת תגובה